上世纪中叶，随着现代服务业的发展，纽约、伦敦、东京、巴黎等地以自身优势积极推动建筑经济的发展。建筑经济逐渐成为城市发展的主导模式之一。中国的建筑经济最早出现在20世纪90年代的北京、上海和深圳，然后逐渐从经济发达的沿海和滨江城市扩展到内陆中心城市，再扩展到其他城市。随着城市经济的不断发展，中国越来越多的城市和中心城区牢牢把握经济结构调整和产业优化升级的主线，着力建设服务集群和商业建筑，努力构建高附加值、强辐射、广就业的现代服务体系。目前，全国许多地区都出台了建筑经济发展规划，社会各界对建筑经济越来越重视。建筑经济日益成为城市发展和产业升级的新“动力引擎”。

准确把握楼宇经济的内涵

建筑经济是围绕商业建筑的各种经济活动，推动了餐饮、零售、交通、网络、物流、共享经济等行业的发展。狭义上，建筑经济的载体主要是商业建筑。通过开发和租赁建筑来聚集各种企业，可以推动税收增长和经济发展。广义而言，建筑经济除了以商业建筑为载体外，还包括现代工业发展中的新型建筑，如科研建筑、工业园区、标准厂房等。准确把握建筑的经济内涵需要注重以下几点。

建设经济依赖于服务业。建筑经济的发展主要以现代服务业和新城市产业为基础，通过金融资源经济、人才经济、信息经济和物流经济的统一，可以提高经济发展水平，促进就业，增加城市的辐射和容纳能力。因此，有句谚语说“工业经济看工厂，服务经济看建筑”。我国正进入新旧动能和经济结构转型升级的关键阶段。在这种背景下，推动各地建筑经济建设自然是大力发展现代服务业的主要途径之一。

政府在建设经济发展中的作用至关重要。虽然不同政府采取的管理模式有所不同，但它们通常通过立法、规划、税收等手段促进建筑经济的健康发展，并在基础设施建设和公共服务方面投入大量资金。从国内角度来看，地方政府完全有动力通过发展建筑经济来获取税源和促进经济发展。但是，他们仍然需要注意政府在不同发展阶段的不同角色:例如，最初阶段可能更多地由政府主导进行发展规划，而中间阶段需要政府和市场之间形成合力。当建筑经济成熟时，政府的作用将更多地体现在商业建筑的管理和服务上。

建设经济发展需要长期培养。在国际上，纽约曼哈顿的实体建筑经济已经形成了100多年，而伦敦金融城的建筑经济的演变也经历了数百年。即使是由政府规划推动的建筑经济，如东京的新宿和巴黎的拉德芳斯，也需要大约30年才能逐渐成熟。相比之下，国内建筑经济的发展过程还很短，因此还需要不断探索。此外，长期性意味着建筑经济规划应纳入城市总体规划体系，以保持建筑建设规划的动态性和连续性，从而与整个城市的交通规划和产业规划相衔接和协调。

楼宇经济助力现代服务业发展的作用机理

发展建筑经济对促进区域经济发展、增强城市功能、促进产业转型，尤其是现代服务业发展具有重要意义。

从城市层面来看，建筑经济可以带来直接和间接的经济效益

从产业层面来看，建筑经济促进了产业创新和结构升级。由于同一个建筑中的企业在生产信息上相互交流相对比较方便，许多企业会自发地定居在具有相似互补企业的建筑中，形成工业有机体，甚至专业建筑。企业间的“正向”、“侧面”和“回顾”关联效应不仅可以充分优化区域内资源要素的配置，形成产业层面的规模经济，还可以促进知识溢出，进一步产生“创新效应”，从而产生更多的新技术、新形式和新方式。特别是商业建筑中的企业集团大多是技术水平高、创新能力强、盈利能力强的现代服务业和新城市产业，其中知识溢出效应和创新效应更为显著。

从企业层面来看，建筑促进了企业和生产要素的集聚。现代商业建筑不仅仅是一座建筑，它的本质是企业和各种生产要素(资本、人才、信息、知识等)的聚集场所。)附属于企业。企业的集中有利于分工合作的形成，并在固定建筑空间产生规模经济。然而，商业活动的多样性、知识和人才的集中以及生产要素积累带来的信息的频繁流动将产生累积的循环因果效应，这有利于信息和技术的扩散。此外，在市场竞争和政策的引导下，低端企业的迁出和高端企业的迁入同时进行，使得建筑物内的企业不断更新和升级，从而形成持续的“无笼换鸟”效应。

发展楼宇经济需两手抓

从国内外经验来看，城市建筑经济成功的关键不仅在于建筑本身，还在于建筑之外。就建筑本身而言，我们不仅要注重硬件设施，还要注重服务“软环境”的塑造。就建筑的外部环境而言，它不仅与城市本身的发展水平密切相关，而且离不开良好的商业和创新环境。

在建筑施工中，软设备和硬设备都应考虑在内。建筑经济需要商业建筑作为基本载体。建筑的建筑规模自然能够反映建筑形式与区域产业集群规模的整合。如果规模小，必然难以满足大规模现代服务业或服务业集群的需求，从而错失建设经济发展的良机。然而，仅仅关注建筑规模还远远不够。配套设施和管理服务也是建筑经济发展质量的重要支撑部分。

配套设施是否完善也是反映建筑施工“硬实力”的一个重要方面。在某种程度上，建筑的内外配套设施已逐渐成为商务人员选择办公环境的首要因素，尤其是完善的外部配套设施(如学校、医院、餐饮等生活服务设施)和便捷的交通设施(如地铁、停车场等)的重要性。)不断增加，这直接关系到建筑经济规划的顺利实现。此外，从国外的角度来看，成熟的中央商务区需要实现经济发展与社会生活的有机平衡。成熟的中央商务区(CBD)不仅是金融、商业、贸易、信息、媒体等活动高度集中的地区，也是购物、娱乐、文化、教育、社会服务等多功能的地区。通过将商业、商业和服务有机地结合起来，可以避免单一功能结构造成的“空洞化”。

管理服务的质量反映了建筑经济建设的“软实力”。物业服务、中介服务、信息服务和行政服务等服务体系的建设也影响着建筑经济的发展。许多商业建筑智能化程度高，建筑设施结构复杂，很多

首先，城市自身的发展水平和基础设施建设对建筑经济有很大影响。建筑经济的发展受区域整体发展水平的影响。经济发达的大城市交通便利，周边商业发达，配套产业设施齐全，可以为建筑内的企业提供便捷的交通等公共服务，降低企业的经营成本。同时，发达地区的高消费水平也是刺激建筑企业生产的重要力量。城市化的推进为建筑经济的发展提供了源源不断的市场、人才、信息、资本、技术等因素，是建筑经济发展的强大动力。此外，城乡一体化、无缝连接和高度无障碍的全球交通系统也为核心区域在建筑经济中做大做强提供了必要条件。

其次，商业环境的建设对于吸引企业进入建筑也有着重要的意义。政府服务是建筑经济的发展方向和保障。提高政府对建筑的服务水平，可以解决企业生产经营中遇到的各种问题，保证企业在建筑中的高效生产。也有利于保持政府与企业的良好关系，提高企业和入驻员工的满意度，这是企业长期扎根于建筑的保证。因此，营造高效、人性化的商业环境对建筑经济的发展也至关重要。这意味着要努力建设服务型政府，优化审批流程，完善重点项目跟踪服务机制，满足落户企业和员工的合理需求，提供高效、全面、快捷的“一站式服务”，提高企业满意度。

最后，良好的创新环境，特别是人才的聚集，也是推动经济发展的强大动力。人才的积累是创新和发展的智力保证，硅谷的成功就是充分证明。城市的升级和发展将吸引大量高素质劳动力寻找就业机会。如果他们能成功地留在城市定居下来，这些高端人才的不断积累自然会成为建筑经济发展的强大动力。此外，如果能够尽可能将同类企业聚集在一起，高端人才之间的面对面交流机会将会增加，知识和创造力的产生以及建筑竞争力的提高将会进一步得到促进。此外，我国各地有不同的历史资源、文化资源和传统工业资源。如果我们能有效利用这一地区独特的特色资源来建设特色建筑，将有助于为创新打下更好的基础。